グランドゥビュー学園前Ａ棟
奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、9年間で22.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.4〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,069万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,069万 | 946万 | 1,272万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドゥビュー学園前Ａ棟 | 1982 | 18戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| グランドビュー学園前Ｂ棟 | 1982 | 41戸 | 11.0万 | 750万 |
| グランドゥビュー学園前 | 1982 | 59戸 | 11.5万 | 780万 |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| パークヴィレッジ学園前 | 1987 | - | - | - |
| オーブラン学園前 | 1987 | - | - | - |
| ローレルコートあやめ池 | 2010 | 70戸 | 68.4万 | 5,580万 |
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
| セブンスターマンション学園前 | 1975 | 34戸 | 21.9万 | 1,490万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸D棟 | 2004 | 125戸 | 49.0万 | 3,980万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 12.0万 | 12.5万 | 10.8万 | 15.4万 | 14.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.11万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。