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サンライフ学園前

奈良県奈良市学園北1丁目16-30 | 築44年 | 99戸

推定相場
サンライフ学園前
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（56.6万円）より66.3%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で78.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 73.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・44件）で、平均1,844万円です。3LDKが最も高く平均1,844万円、3SLDKは平均1,393万円です。
2LDK
2件
1,558万
3LDK
44件
1,844万
3SLDK
5件
1,393万
4DK
7件
1,457万
4LDK
8件
1,643万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,558万 1,558万 1,558万
3LDK 44件 1,844万 1,272万 2,386万
3SLDK 5件 1,393万 1,207万 1,513万
4DK 7件 1,457万 1,306万 1,634万
4LDK 8件 1,643万 1,329万 2,255万

階数別の㎡単価

1-3階
20.5万/㎡
46件
4-7階
20万/㎡
20件

物件概要

所在地奈良県奈良市学園北1丁目16-30
築年月1982年1月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数99戸
専有面積65.10m² ～ 92.96m²
分譲会社奈良交通 日本労栄協会
施工会社近鉄住宅建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩7分

学区情報

小学校
青和小学校
中学校
二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ学園前 1982 99戸 19.0万 1,399万
ネオハイツ学園前百楽園 1995 67戸 29.3万 1,980万
サンメゾン学園北一丁目エルド 2014 24戸 43.2万 3,370万
フォルム学園前 1991 27戸 19.0万 1,990万
ブランズ学園北一丁目 2014 25戸 79.7万 5,980万
ヴェルナール学園前Ｃ棟 1990 48戸 28.7万 2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟 1990 56戸 31.1万 2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟 1990 68戸 28.4万 2,480万
ディオ学園前プレシア 2014 21戸 102.4万 7,680万
学園前コーポラス 1970 39戸 10.6万 580万
ハイマート学園前 1981 9戸 15.3万 980万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 24.3万 19.7万 20.3万 29.1万 24.5万 23.8万 25.1万
4DK - - - - - 20.1万 - -
4LDK 16.2万 21.4万 - 16.1万 - - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.04万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.17万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.1万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.78万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,030万 27.63万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.13万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.13万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.57万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.17万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.04万/㎡
2024年3月 低層 4DK 70㎡〜 1,480万 20.14万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.48万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.3万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.8万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.26万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.07万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.97万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.19万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.38万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.06万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.46万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.74万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.38万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.01万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,548万 21.07万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.82万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.01万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.39万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 23.11万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.89万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.74万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.42万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.38万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 70㎡〜 1,780万 25.06万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,380万 19.43万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 70㎡〜 1,400万 19.72万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.39万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.23万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 70㎡〜 1,190万 16.2万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,190万 16.11万/㎡
2018年8月 中層 4DK 80㎡〜 1,250万 15.45万/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,250万 17.01万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,798万 22.22万/㎡
2017年8月 中層 4LDK 70㎡〜 1,180万 16.06万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,548万 23.01万/㎡
2017年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,280万 17.42万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.24万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.75万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.46万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額81,500円。3LDKなら月額85,600円が相場です。
2LDK
81,500円
70,000〜90,000円
3SLDK
91,000円
78,000〜110,000円
3LDK
85,600円
78,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,159円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,198円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,306円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,157円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,163円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,140円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,167円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,275円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,382円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,306円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,075円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,229円/㎡
2020年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,183円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,116円/㎡
2018年1月 高層 3SLDK 90㎡〜 110,000円 1,183円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2014年2月 中層 4DK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2013年8月 低層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,089円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。