ヴィルヌーブ学園前２メヌエット
奈良県奈良市学園中5丁目706-42 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で66.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.389
補正係数 ×1.389
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均1,533万円です。2SLDKが最も高く平均1,695万円、2LDKは平均1,434万円です。
1SLDK
1,634万
2件
2SLDK
1,695万
14件
2LDK
1,434万
2件
3LDK
1,533万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,634万 | 1,480万 | 1,788万 |
| 2SLDK | 14件 | 1,695万 | 1,366万 | 2,153万 |
| 2LDK | 2件 | 1,434万 | 1,301万 | 1,567万 |
| 3LDK | 25件 | 1,533万 | 1,180万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-5階
39件
20.9万/㎡
6-10階
5件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園中5丁目706-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 72.71m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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よしの川ブルーライン
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学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩13分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
三碓小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ学園前２メヌエット | 1996 | 36戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| エステムコート学園前ラフィーネ | 2000 | - | - | - |
| 富雄スカイハイツ | 1977 | 48戸 | 10.6万 | 700万 |
| D’クラディア富雄 | 2002 | 52戸 | 21.8万 | 1,598万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
| サンクタスリビオ学園大和緑のまち | 2008 | 119戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 | 1988 | 41戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| サンクタスリビオ学園大和光のまち | 2008 | 20戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| ユニーブル富雄 | 1986 | 16戸 | 17.6万 | 1,180万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 18.8万 | 23.1万 | 16.4万 | - | 23.4万 | 21.0万 | 26.9万 |
| 1SLDK | 23.2万 | - | - | - | - | - | - | 21.8万 |
| 2SLDK | - | - | 25.5万 | - | 25.2万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。