ヴィルヌーブ学園前２メヌエット

奈良県奈良市学園中5丁目706-42 | 築30年 | 36戸

推定相場

ヴィルヌーブ学園前２メヌエット

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、12年間で66.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

24.6〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均1,592万円です。2SLDKが最も高く平均1,771万円、2LDKは平均1,499万円です。

1SLDK

2件

1,674万

2SLDK

14件

1,771万

2LDK

2件

1,499万

3LDK

25件

1,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,674万	1,480万	1,868万
2SLDK	14件	1,771万	1,427万	2,250万
2LDK	2件	1,499万	1,360万	1,637万
3LDK	25件	1,592万	1,180万	2,180万

階数別の㎡単価

1-5階

20.9万/㎡

39件

6-10階

18.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園中5丁目706-42
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	64.24m² ～ 72.71m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	アイサワ工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園中三丁目バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩5分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩13分

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩13分

学区情報

小学校

三碓小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ学園前２メヌエット	1996	36戸	29.7万	1,980万
富雄スカイハイツ	1977	48戸	10.6万	700万
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
サンクタスリビオ学園大和花のまち	2008	125戸	23.8万	1,800万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち	2008	119戸	22.9万	1,850万
サザンヒルズ学園前３番館	1989	85戸	21.2万	1,398万
サザンヒルズ学園前２番館	1988	41戸	28.0万	1,890万
D’レスティア学園前	2006	73戸	32.7万	3,150万
サンクタスリビオ学園大和光のまち	2008	20戸	24.8万	1,800万
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
エクセルハイツ第２学園前	1979	175戸	6.4万	480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.9万	18.8万	23.1万	16.4万	-	23.4万	21.0万	26.9万
1SLDK	23.2万	-	-	-	-	-	-	21.8万
2SLDK	-	-	25.5万	-	25.2万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,480万	21.77万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.17万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	65㎡〜	1,980万	29.7万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.7万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.3万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.45万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.33万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.25万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.85万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.39万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	27.65万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.35万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,998万	29.23万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,430万	21.45万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.37万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,698万	25.47万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.1万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.24万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.09万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.09万/㎡
2017年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,580万	23.24万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.83万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.86万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.83万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,498万	20.73万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.3万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.86万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.91万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.55万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.55万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,498万	20.73万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.44万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.08万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	16.82万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.42万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.37万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.04万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,227円/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。