ローレルハイツあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南1丁目7-10 | 築45年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・24件）で、平均1,429万円です。4SLDKが最も高く平均2,135万円、2SLDKは平均1,105万円です。
1SLDK
1,590万
3件
2SLDK
1,105万
8件
2LDK
1,563万
4件
3LDK
1,429万
24件
3SLDK
1,469万
18件
4SLDK
2,135万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,590万 | 1,449万 | 1,758万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,105万 | 924万 | 1,273万 |
| 2LDK | 4件 | 1,563万 | 1,262万 | 1,794万 |
| 3LDK | 24件 | 1,429万 | 984万 | 2,246万 |
| 3SLDK | 18件 | 1,469万 | 1,132万 | 2,280万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,135万 | 1,557万 | 2,781万 |
階数別の㎡単価
1-2階
31件
17.5万/㎡
3階以上
30件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | スミトー建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| パルコートあやめ池コモドナチュール | 2000 | - | - | - |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | - | - | 20.2万 | 17.7万 | 18.6万 | 27.2万 | 16.0万 |
| 3SLDK | 13.9万 | 15.8万 | 15.4万 | 16.9万 | 13.0万 | 18.4万 | 15.2万 | 20.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 22.6万 | 27.8万 | 17.6万 | - |
| 1SLDK | 21.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額81,174円。3SLDKなら月額65,960円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
2SLDK
75,000〜85,000円
77,500円
3LDK
70,000〜100,000円
81,174円
3SLDK
59,000〜80,000円
65,960円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 977円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 855円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 916円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 757円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 59,800円 | 767円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 61,000円 | 782円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。