パラッシオあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南2丁目5-25 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201220142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の27.7万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、12年間で28.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.549
補正係数 ×2.549
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均3,045万円です。3LDKが最も高く平均3,045万円、2LDKは平均2,389万円です。
2LDK
2,389万
3件
3LDK
3,045万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,389万 | 2,246万 | 2,508万 |
| 3LDK | 18件 | 3,045万 | 2,615万 | 3,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（30.9万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
30.9万/㎡
3階以上
11件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.10m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| ロジュマンドゥソラーナあやめ池 | 2007 | 64戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| レフィナードあやめ池南 | 1990 | 22戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| コスモハイツあやめ池 | 1982 | 82戸 | 23.1万 | 1,998万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| あやめ池グランドハイツＡ棟 | 1981 | 161戸 | 23.8万 | 1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 | 1981 | 161戸 | 15.9万 | 1,530万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.0万 | 31.7万 | 34.0万 | 35.3万 | 31.0万 | 36.2万 | 35.7万 |
| 2LDK | 25.6万 | - | 27.9万 | - | 29.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.7万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.1万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。