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ローレルスクエアあやめ池

奈良県奈良市あやめ池北2丁目4-50 | 築12年 | 141戸

推定相場
ローレルスクエアあやめ池
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（55.1万円）を31.3%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を174.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.3万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×2.561
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均4,483万円です。3SLDKが最も高く平均6,682万円、2LDKは平均4,297万円です。
2LDK
2件
4,297万
3LDK
18件
4,483万
3SLDK
10件
6,682万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,297万 3,962万 4,631万
3LDK 18件 4,483万 3,737万 5,320万
3SLDK 10件 6,682万 4,369万 8,990万

物件概要

所在地奈良県奈良市あやめ池北2丁目4-50
築年月2014年7月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付3階建
総戸数141戸
専有面積70.73m² ～ 105.65m²
分譲会社近畿日本鉄道 近鉄不動産
施工会社大日本土木
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菖蒲池駅
近鉄奈良線
徒歩7分

学区情報

小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエアあやめ池 2014 141戸 72.3万 5,280万
ベルあやめ池 2001 53戸 20.5万 1,580万
ローレルコートあやめ池東館 2011 59戸 59.1万 4,280万
ローレルコートあやめ池 2010 70戸 68.4万 5,580万
コスモハイツあやめ池 1982 82戸 23.1万 1,998万
ルイシャトレあやめ池 1998 40戸 28.8万 1,980万
あやめ池グランドハイツＡ棟 1981 161戸 23.8万 1,898万
あやめ池グランドハイツＢ棟 1981 161戸 15.9万 1,530万
あやめ池パークスイーツ 2005 28戸 51.4万 3,680万
パラッシオあやめ池 2007 28戸 35.7万 2,630万
ローレルハイツあやめ池 1981 89戸 16.6万 1,160万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242026
3LDK 43.6万 44.8万 43.5万 51.1万 51.7万 55.7万 - 66.5万
2LDK - - - - - 58.8万 53.3万 -
3SLDK 49.7万 - - - 51.7万 55.6万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.31万/㎡
2026年3月 - 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.76万/㎡
2024年1月 - 2LDK 70㎡〜 3,850万 53.28万/㎡
2023年9月 - 3SLDK 80㎡〜 4,680万 55.6万/㎡
2023年7月 - 4SLDK 105㎡〜 6,280万 59.45万/㎡
2023年3月 - 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.68万/㎡
2023年10月 - 2LDK 70㎡〜 4,250万 58.82万/㎡
2022年8月 - 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.53万/㎡
2022年7月 - 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.68万/㎡
2022年5月 - 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.54万/㎡
2022年1月 - 3SLDK 80㎡〜 4,280万 51.85万/㎡
2022年12月 - 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.41万/㎡
2022年12月 - 3SLDK 75㎡〜 3,880万 51.53万/㎡
2022年10月 - 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.21万/㎡
2021年5月 - 3LDK 85㎡〜 4,260万 47.88万/㎡
2021年11月 - 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.27万/㎡
2020年9月 - 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.73万/㎡
2020年6月 - 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.83万/㎡
2020年12月 - 4LDK 95㎡〜 4,980万 52.22万/㎡
2020年11月 - 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.06万/㎡
2019年7月 - 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.14万/㎡
2019年3月 - 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.69万/㎡
2019年3月 - 3LDK 70㎡〜 3,230万 44.24万/㎡
2019年2月 - 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.11万/㎡
2017年9月 - 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.56万/㎡
2017年1月 - 3SLDK 80㎡〜 4,180万 49.66万/㎡
2016年9月 - 3SLDK 105㎡〜 5,980万 56.61万/㎡
2016年3月 - 3SLDK 105㎡〜 5,980万 56.61万/㎡
2015年9月 - 3SLDK 105㎡〜 5,980万 56.61万/㎡
2015年3月 - 3SLDK 105㎡〜 5,980万 56.61万/㎡
2014年9月 - 3SLDK 105㎡〜 6,480万 61.34万/㎡
2014年12月 - 3SLDK 105㎡〜 6,480万 61.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
3LDK
163,333円
155,000〜170,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 - 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,970円/㎡
2022年5月 - 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,097円/㎡
2014年9月 - 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。