ベルあやめ池
奈良県奈良市あやめ池北2丁目3-71 | 築25年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で21.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 77.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,822万円です。4LDKが最も高く平均3,186万円、3LDKは平均1,822万円です。
2LDK
1,979万
3件
3LDK
1,822万
14件
4LDK
3,186万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,979万 | 1,789万 | 2,273万 |
| 3LDK | 14件 | 1,822万 | 1,544万 | 2,128万 |
| 4LDK | 3件 | 3,186万 | 2,288万 | 3,635万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池北2丁目3-71 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 100.66m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 三和建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
あやめ池小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルあやめ池 | 2001 | 53戸 | 20.5万 | 1,580万 |
| ローレルスクエアあやめ池 | 2014 | 141戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| ローレルコートあやめ池東館 | 2011 | 59戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| コスモハイツあやめ池 | 1982 | 82戸 | 23.1万 | 1,998万 |
| あやめ池グランドハイツＡ棟 | 1981 | 161戸 | 23.8万 | 1,898万 |
| あやめ池グランドハイツＢ棟 | 1981 | 161戸 | 15.9万 | 1,530万 |
| ローレルコートあやめ池 | 2010 | 70戸 | 68.4万 | 5,580万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
| パラッシオあやめ池 | 2007 | 28戸 | 35.7万 | 2,630万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 21.4万 | 21.9万 | 18.0万 | 18.1万 | 21.8万 | 19.2万 | 20.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 20.9万 | - |
| 2LDK | 17.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.52万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.15万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.59万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,620万 | 26.03万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,620万 | 26.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
90,000〜135,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。