野垣内町のマンション相場
奈良県大和郡山市野垣内町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.5万円に対し、築25年は18.1万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
14.5万/㎡
築15年
4件
17.6万/㎡
築20年
5件
13.4万/㎡
築25年
6件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,080円。
２ＬＤＫ
2件
1,234円
４ＬＤＫ
4件
1,564円
３ＬＤＫ
11件
1,080円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,348
取引実績
19件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,232
11件
４ＬＤＫ
1,625
4件
２ＬＤＫ
1,480
2件
１ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2022年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2020年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第2四半期
960円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2018年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野垣内町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市のマンションマップ
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野垣内町は大和郡山市内11地区中8位（上位27%）。
単価18.4。
1つ上の南郡山町とは0%の差。