ユニライフ郡山1号棟
奈良県大和郡山市野垣内町11-1 | 築28年 | 102戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、9年間で10.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,300万円です。3LDKが最も高く平均1,300万円、2SLDKは平均1,277万円です。
2SLDK
1,277万
3件
3LDK
1,300万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,277万 | 1,242万 | 1,338万 |
| 3LDK | 11件 | 1,300万 | 869万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-2階（20.5万円）と比べて1.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
11件
20.5万/㎡
3階以上
5件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市野垣内町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 88.62m² |
| 施工会社 | ユニチカ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩9分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
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徒歩18分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩18分
近鉄郡山駅
近鉄橿原線
学区情報
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ郡山1号棟 | 1998 | 102戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ユニライフ郡山２号館 | 1998 | 102戸 | 20.9万 | 1,750万 |
| コスモ大和郡山 | 1992 | 14戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| ローレルコート郡山 | 2003 | 125戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| グランドメゾン大和郡山 | 1988 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ郡山 | 1997 | 73戸 | 20.6万 | 1,500万 |
| ローレルコートエスタ郡山 | 2006 | 45戸 | 41.0万 | 2,730万 |
| サンライズマンション大和郡山 | 1999 | 53戸 | 9.0万 | 780万 |
| 薬師寺アーバンライフ | 1982 | - | - | - |
| プレステ壱番館 | 1991 | 118戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| シティホームズ大和郡山 | 1994 | 18戸 | 9.7万 | 490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | 21.4万 | 17.4万 | - | - | 18.9万 |
| 2SLDK | 21.0万 | - | - | - | 19.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。