サンライズマンション大和郡山
奈良県大和郡山市九条町188-1 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、13年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.7〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均834万円です。3LDKが最も高く平均834万円、3SLDKは平均827万円です。
3LDK
834万
28件
3SLDK
827万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 834万 | 480万 | 1,280万 |
| 3SLDK | 3件 | 827万 | 802万 | 877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（11.1万円）と比べて1.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
4件
11.1万/㎡
3階以上
27件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市九条町188-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | ヒノデホーム |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大和郡山市立郡山北小学校
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション大和郡山 | 1999 | 53戸 | 9.0万 | 780万 |
| 薬師寺アーバンライフ | 1982 | - | - | - |
| プレステ壱番館 | 1991 | 118戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ロータリーライフ奈良西の京 | 1986 | 54戸 | 9.0万 | 580万 |
| ユニライフ郡山1号棟 | 1998 | 102戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ユニライフ郡山２号館 | 1998 | 102戸 | 20.9万 | 1,750万 |
| コスモ大和郡山 | 1992 | 14戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| オリエント奈良西の京 | 1993 | - | - | - |
| グランドメゾン大和郡山 | 1988 | - | - | - |
| ローレルコート郡山 | 2003 | 125戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| ヴィルヌーブ郡山 | 1997 | 73戸 | 20.6万 | 1,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 8.6万 | 10.9万 | 10.0万 | 9.3万 | 7.7万 | 13.0万 | 11.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 810万 | 9.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。
3LDK
76,000〜83,000円
78,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。