プレステ壱番館
奈良県大和郡山市九条町247-1 | 築35年 | 118戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は16万/㎡へ、12年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
20132016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 74.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・62件）で、平均978万円です。4LDKが最も高く平均1,198万円、3LDKは平均978万円です。
3LDK
978万
62件
4LDK
1,198万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62件 | 978万 | 565万 | 1,580万 |
| 4LDK | 6件 | 1,198万 | 1,084万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
15.7万/㎡
6-10階
45件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市九条町247-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 吉本工務店 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | プレステサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステ壱番館 | 1991 | 118戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 薬師寺アーバンライフ | 1982 | - | - | - |
| サンライズマンション大和郡山 | 1999 | 53戸 | 9.0万 | 780万 |
| ロータリーライフ奈良西の京 | 1986 | 54戸 | 9.0万 | 580万 |
| コスモ大和郡山 | 1992 | 14戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| ユニライフ郡山1号棟 | 1998 | 102戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ユニライフ郡山２号館 | 1998 | 102戸 | 20.9万 | 1,750万 |
| オリエント奈良西の京 | 1993 | - | - | - |
| ピアッツァヒルズ大和郡山 | 2008 | 36戸 | 36.2万 | 2,698万 |
| グランドメゾン大和郡山 | 1988 | - | - | - |
| ローレルコート郡山 | 2003 | 125戸 | 53.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 15.8万 | 12.3万 | 11.8万 | 12.1万 | 11.1万 | 14.2万 | 18.1万 |
| 4LDK | - | 14.8万 | - | - | - | - | 12.8万 | 11.8万 |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 11.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 12.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,348万 | 14.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,348万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 16.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.6万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,600円。
3LDK
68,000〜75,000円
73,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 990円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。