シティホームズ大和郡山
奈良県大和郡山市洞泉寺町4-13 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.2万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2019年には56,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均446万円です。3LDKが最も高く平均446万円、3DKは平均382万円です。
3DK
382万
4件
3LDK
446万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 382万 | 363万 | 408万 |
| 3LDK | 6件 | 446万 | 385万 | 530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（7.9万円）と比べて2.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
7.9万/㎡
3階以上
4件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市洞泉寺町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.42m² ～ 54.69m² |
| 分譲会社 | 産双ホーム |
| 施工会社 | フコク興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
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徒歩6分
近鉄郡山駅
近鉄橿原線
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徒歩9分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
大和郡山市立郡山南小学校
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティホームズ大和郡山 | 1994 | 18戸 | 9.7万 | 490万 |
| ローレルスクエア郡山リーデンス | 2006 | 148戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| シャリエ大和郡山 | 1998 | 52戸 | 23.3万 | 1,690万 |
| ふぁみーゆ郡山 | 1986 | 22戸 | 14.6万 | 980万 |
| ハイツ大和郡山 | 1984 | 59戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| イングス郡山 | 2001 | 49戸 | 22.0万 | 1,890万 |
| イングス郡山グラシア | 2005 | 125戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| イングス郡山グレース | 2014 | 81戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| グランドメゾン大和郡山 | 1988 | - | - | - |
| ピアッツァコート郡山駅前 | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 7.9万 | 9.7万 | 9.7万 | 10.1万 |
| 3DK | 9.2万 | 7.8万 | - | 7.3万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.51万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.7万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.7万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.92万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.92万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.32万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.74万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.32万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.23万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,050円。
3DK
54,000〜64,000円
58,050円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 987円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,500円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。