ふぁみーゆ郡山
奈良県大和郡山市南大工町33-1 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、12年間で10.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の86%・18件）で、平均935万円です。2SLDKが最も高く平均935万円、3LDKは平均920万円です。
2SLDK
935万
18件
3LDK
920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 18件 | 935万 | 600万 | 1,190万 |
| 3LDK | 3件 | 920万 | 734万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
17.9万/㎡
4-7階
11件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市南大工町33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.16m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 富士住建 |
| 施工会社 | 富士住建 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
🚉
徒歩8分
近鉄郡山駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
大和郡山市立郡山南小学校
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふぁみーゆ郡山 | 1986 | 22戸 | 14.6万 | 980万 |
| ローレルスクエア郡山リーデンス | 2006 | 148戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| シャリエ大和郡山 | 1998 | 52戸 | 23.3万 | 1,690万 |
| シティホームズ大和郡山 | 1994 | 18戸 | 9.7万 | 490万 |
| ハイツ大和郡山 | 1984 | 59戸 | 25.0万 | 1,480万 |
| イングス郡山 | 2001 | 49戸 | 22.0万 | 1,890万 |
| イングス郡山グレース | 2014 | 81戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| イングス郡山グラシア | 2005 | 125戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| ピアッツァコート郡山駅前 | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ | 2015 | 97戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ネバーランド大和郡山 | 2008 | 33戸 | 35.0万 | 2,580万 |
大和郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,114円 | 420 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,749円 | 163 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,143円 | 84 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,238円 | 131 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 1,123円 | 108 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12.9万 | - | 16.6万 | 13.2万 | - | 21.0万 | 16.6万 | 14.6万 |
| 3LDK | - | 18.6万 | - | 15.7万 | 23.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,067万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。