矢田山町の土地相場
奈良県大和郡山市矢田山町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,365円高くなります。
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ長方形
8件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
3件
26万/坪
北
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,293
取引実績
17件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪13万円へ、17年間で75.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2019年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
矢田山町は大和郡山市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の千日町とは2%の差。