湖岸通りの土地相場
長野県諏訪市湖岸通り | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県諏訪市湖岸通りの土地相場は坪単価5万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湖岸通りの土地
48件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
255,258円/坪
推定総額
1,787万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて452%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,705
取引実績
48件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪17万円へ、16年間で29.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第4四半期
450円
21坪〜（70㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
湖岸通りは諏訪市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大手とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）