湖岸通りの一戸建て相場
長野県諏訪市湖岸通り | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
湖岸通りの一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,467万円
うち土地分
2,052万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,152。木造（955）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲178.5%
平均価格
2,948
取引実績
31件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
13万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
400㎡〜
21.3
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2025年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2024年第3四半期
2,500円
550㎡〜
4.5
2020年第3四半期
5,600円
1300㎡〜
4.3
2020年第2四半期
5,000円
660㎡〜
7.6
2020年第1四半期
5,100円
550㎡〜
9.3
2019年第2四半期
890円
490㎡〜
1.8
2018年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2018年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
湖岸通りは諏訪市内15地区中4位（上位73%）。
単価8.3。
1つ上の大字中洲とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）