城南の一戸建て相場
長野県諏訪市城南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城南の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,776万円
うち土地分
1,361万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,001
取引実績
19件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
12万
'08'09'11'12'14'15'17'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2022年第1四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
2020年第4四半期
4,300円
960㎡〜
4.5
2020年第3四半期
980円
140㎡〜
7.0
2017年第3四半期
1,800円
440㎡〜
4.1
2015年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2014年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2014年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2012年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2012年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
城南は諏訪市内15地区中2位（上位87%）。
単価9.1。
1つ上の上川とは40%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市城南１丁目２６７６番４外 | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）