上川の一戸建て相場
長野県諏訪市上川 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上川の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,080万円
うち土地分
1,665万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,417
取引実績
23件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
13万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2023年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第1四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2022年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2020年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2019年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2019年第2四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2019年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2018年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2017年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
上川は諏訪市内15地区中1位（上位93%）。
単価12.7。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）