上川の土地相場
長野県諏訪市上川 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市上川の土地相場は坪単価5万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.2%。
推定相場
上川の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
175,809円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,165円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,589
取引実績
63件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪11万円へ、16年間で49.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
上川は諏訪市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の小和田南とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）