小和田の土地相場
長野県諏訪市小和田 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が97,126円高くなります。
4m未満
4件
23万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
11件
17万/坪
長方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
17万/坪
北西
3件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,116
取引実績
18件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2023年第3四半期
460円
32坪〜（105㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
470円
35坪〜（115㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2016年第3四半期
3,000円
197坪〜（650㎡〜）
15.3/坪
2015年第4四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
小和田は諏訪市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の小和田南とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）