大字中洲の土地相場
長野県諏訪市大字中洲 | 299件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市大字中洲の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約299件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,155円高くなります。
4m未満
16件
9万/坪
4〜6m
136件
14万/坪
6〜8m
98件
16万/坪
8m以上
38件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて324%の差があります。
正方形
3件
40万/坪
ほぼ整形
15件
18万/坪
長方形
124件
15万/坪
ほぼ正方形
13件
13万/坪
不整形
42件
12万/坪
ほぼ長方形
66件
12万/坪
台形
11件
11万/坪
ほぼ台形
23件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
6件
21万/坪
北西
39件
16万/坪
南西
57件
15万/坪
南東
105件
15万/坪
東
12件
12万/坪
北
6件
11万/坪
北東
56件
11万/坪
南
8件
10万/坪
接面道路無
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
95件
その他
22件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,201
取引実績
299件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
890円
139坪〜（460㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
380円
254坪〜（840㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
大字中洲は諏訪市内19地区中13位（上位32%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の沖田町とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字中洲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。