沖田町の土地相場
長野県諏訪市沖田町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市沖田町の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沖田町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
136,749円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて167%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,469
取引実績
30件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で27.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
4,700円
242坪〜（800㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2019年第3四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
2017年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
沖田町は諏訪市内19地区中12位（上位37%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の湯の脇とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）