大字上諏訪の土地相場
長野県諏訪市大字上諏訪 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県諏訪市大字上諏訪の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上諏訪の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
34,933円/坪
推定総額
262万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
585
取引実績
39件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で40.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
84円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
大字上諏訪は諏訪市内19地区中19位（上位0%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字豊田とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字上諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）