大字上諏訪のマンション相場
長野県諏訪市大字上諏訪 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価4.6万円に対し、築30年は10.9万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
4.6万/㎡
築30年
8件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（4件）。１Ｒの平均価格は540円。
２ＬＤＫ
4件
496円
１ＤＫ
2件
343円
１ＬＤＫ
3件
312円
１Ｒ
3件
540円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲15.2%
平均価格
648
取引実績
12件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡11.8万円から2025年は㎡13.7万円へ、4年間で+16.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
858
4件
１ＬＤＫ
507
3件
１Ｒ
670
3件
１ＤＫ
410
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
35㎡〜
・１Ｒ
15.1
2025年第4四半期
490円
35㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第3四半期
480円
40㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2024年第4四半期
930円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
570円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
650円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2022年第4四半期
950円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
420円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.4
2022年第2四半期
900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2022年第2四半期
990円
50㎡〜
・１Ｒ
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市のマンションマップ
諏訪市内のエリアランキング
大字上諏訪は諏訪市内2地区中2位（上位0%）。
単価12.3。
1つ上の湖岸通りとは213%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字上諏訪 ◀
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12.3
大字上諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）