湖岸通りのマンション相場
長野県諏訪市湖岸通り | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湖岸通りの中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,109万円
㎡単価
24.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.6万円に対し、築15年は19.8万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１ＬＤＫの平均価格は1,580円。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,105
取引実績
21件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡38.6万円から2025年は㎡31.8万円へ、4年間で17.6%下落（年平均-4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,560
10件
２ＬＤＫ
2,460
5件
４ＬＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ
2,100
2件
１ＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2023年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湖岸通りのマンション一覧（8棟）
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館
築14年
| 10階建
| 63戸
3,500万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買19件
マンション諏訪湖
築42年
| 11階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴァルトーゼ
築20年
| 5階建
| 28戸
2,570万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスターレイクサイド諏訪
築22年
| 11階建
| 60戸
2,800万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスター諏訪湖岸通り
築20年
| 15階建
| 56戸
4,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスター湖岸通り参番館
築8年
| 10階建
| 45戸
4,580万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス
築11年
| 10階建
| 54戸
3,200万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買5件
マークプラザ湖岸通り
築18年
| 5階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市のマンションマップ
諏訪市内のエリアランキング
湖岸通りは諏訪市内2地区中1位（上位50%）。
単価38.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）