ポレスターレイクサイド諏訪

長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8 | 築22年 | 60戸

推定相場

ポレスターレイクサイド諏訪

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2023年は34.8万/㎡へ、9年間で15.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,568万円です。3LDKが最も高く平均2,568万円、2LDKは平均2,421万円です。

2LDK

4件

2,421万

3LDK

5件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,421万	1,532万	3,380万
3LDK	5件	2,568万	1,731万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて5.8万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

5件

8階以上

37.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	長野県諏訪市湖岸通り5丁目2-8
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	77.51m² ～ 92.06m²
分譲会社	マリモ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

上諏訪駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩9分

学区情報

小学校

諏訪市小学校・中学校学区

中学校

諏訪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターレイクサイド諏訪	2004	60戸	34.8万	2,800万
ヴァルトーゼ	2006	28戸	42.4万	2,570万
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館	2012	63戸	44.1万	3,500万
スプリングリゾートマンションスワンレイク	1985	-	-	-
ポレスター諏訪湖岸通り	2006	56戸	44.9万	4,180万
マンション諏訪湖	1984	54戸	25.8万	1,780万
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス	2015	54戸	42.7万	3,200万
ポレスターレイクシティ諏訪	2007	54戸	-	-
ヴィラ紅や	1987	-	-	-
ポレスター湖岸通り参番館	2018	45戸	53.8万	4,580万
キュート高島	1992	6戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2022	2023
2LDK	41.0万	-	-	-	43.6万	28.6万	34.8万
3LDK	-	29.6万	-	43.4万	32.8万	32.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,800万	34.75万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.55万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.46万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.03万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.82万/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.61万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,498万	43.42万/㎡
2017年2月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.6万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。