大字上諏訪の一戸建て相場
長野県諏訪市大字上諏訪 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字上諏訪の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
648万円
うち土地分
233万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均471。木造（440）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲44.5%
平均価格
813
取引実績
41件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
280㎡〜
0.9
2025年第2四半期
410円
300㎡〜
1.4
2025年第2四半期
530円
570㎡〜
0.9
2025年第2四半期
500円
300㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2024年第2四半期
200円
250㎡〜
0.8
2023年第4四半期
300円
270㎡〜
1.1
2023年第3四半期
2,300円
860㎡〜
2.7
2022年第4四半期
300円
340㎡〜
0.9
2022年第4四半期
3,700円
1200㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
大字上諏訪は諏訪市内15地区中15位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の湯の脇とは49%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大字上諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）