諏訪の一戸建て相場
長野県諏訪市諏訪 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
諏訪の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,398万円
うち土地分
983万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均686。鉄骨造（362）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,258
取引実績
16件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
5万
'10'11'12'13'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第4四半期
780円
320㎡〜
2.4
2023年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
2021年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2018年第1四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2016年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
2015年第3四半期
500円
125㎡〜
4.0
2015年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2015年第1四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2013年第4四半期
400円
80㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
諏訪は諏訪市内15地区中12位（上位20%）。
単価5.2。
1つ上の沖田町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市諏訪１丁目８５９番２１ | 7.2/㎡ | -0.3% | 店舗 | 上諏訪 110m |
| 諏訪市諏訪２丁目３２０１番２ | 4.9/㎡ | -2.0% | 事務所 | 上諏訪 420m |
| 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）