諏訪の土地相場
長野県諏訪市諏訪 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市諏訪の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
255,676円/坪
推定総額
1,278万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（11万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,254
取引実績
29件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
209坪〜（690㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
諏訪は諏訪市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の城南とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市諏訪１丁目８５９番２１ | 7.2/㎡ | -0.3% | 店舗 | 上諏訪 110m |
| 諏訪市諏訪２丁目３２０１番２ | 4.9/㎡ | -2.0% | 事務所 | 上諏訪 420m |
| 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）