大手の土地相場
長野県諏訪市大手 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,977円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて15%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
長方形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
20万/坪
北西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼37.3%
平均価格
1,463
取引実績
14件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20102013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、15年間で41.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
4,000円
218坪〜（720㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2022年第1四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2014年第3四半期
420円
24坪〜（80㎡〜）
17.4/坪
2014年第1四半期
2,800円
136坪〜（450㎡〜）
20.6/坪
2014年第1四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
大手は諏訪市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
大手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市大手２丁目２９８０番４６ | 4.2/㎡ | -2.6% | 住宅,店舗 | 上諏訪 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）