南町の土地相場
長野県諏訪市南町 | 12件の成約データ
長野県諏訪市南町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
139,019円/坪
推定総額
1,043万円
容積率単価
-
75坪
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,423
取引実績
12件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万19万16万13万10万
20092011201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+35.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
3,600円
302坪〜（1000㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
2012年第4四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2011年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2010年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2010年第2四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2010年第2四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
南町は諏訪市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の高島とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）