城南の土地相場
長野県諏訪市城南 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市城南の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
城南の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
245,105円/坪
推定総額
1,838万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、正方形（10万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,000
取引実績
40件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
454坪〜（1500㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
城南は諏訪市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価18.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市城南１丁目２６７６番４外 | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上諏訪 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）