小和田南の土地相場
長野県諏訪市小和田南 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,650円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
4〜6m
9件
17万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
5件
25万/坪
台形
4件
18万/坪
長方形
8件
18万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南
5件
33万/坪
接面道路無
3件
21万/坪
北
5件
19万/坪
南西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼54.6%
平均価格
1,093
取引実績
26件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪7万円へ、17年間で72.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
小和田南は諏訪市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の上川とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）