小和田南の土地相場
長野県諏訪市小和田南 | 25件の成約データ
長野県諏訪市小和田南の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+131.3%。
推定相場
小和田南の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
198,628円/坪
推定総額
1,092万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲131.3%
平均価格
1,113
取引実績
25件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪15万円へ、16年間で40.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2020年第1四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
小和田南は諏訪市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）