渋崎の土地相場
長野県諏訪市渋崎 | 20件の成約データ
長野県諏訪市渋崎の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渋崎の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
239,101円/坪
推定総額
2,152万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、台形（7万円）と比べて436%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,199
取引実績
20件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2010201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、14年間で57.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
296坪〜（980㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2018年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
渋崎は諏訪市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字中洲とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）