大字湖南の土地相場
長野県諏訪市大字湖南 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市大字湖南の土地相場は坪単価3万円（140件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-85.7%。
推定相場
大字湖南の土地
140件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,524円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼85.7%
平均価格
933
取引実績
140件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪1万円へ、17年間で91.8%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
90円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
2,600円
575坪〜（1900㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
290円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
290円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
大字湖南は諏訪市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大和とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）