大字湖南の一戸建て相場
長野県諏訪市大字湖南 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字湖南の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
792万円
うち土地分
377万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,131。木造（713）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲64.7%
平均価格
1,564
取引実績
52件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第2四半期
580円
165㎡〜
3.5
2025年第2四半期
980円
165㎡〜
5.9
2025年第1四半期
970円
220㎡〜
4.4
2024年第4四半期
250円
110㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2024年第3四半期
1,100円
545㎡〜
2.0
2024年第2四半期
2,800円
970㎡〜
2.9
2024年第1四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2024年第1四半期
2,100円
970㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
大字湖南は諏訪市内15地区中7位（上位53%）。
単価6.4。
1つ上の大手とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）