清水の一戸建て相場
長野県諏訪市清水 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清水の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,344万円
うち土地分
929万円
うち建物分
415万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,447
取引実績
12件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
3万
'10'12'13'15'16'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180円
115㎡〜
1.6
2024年第2四半期
500円
135㎡〜
3.7
2023年第3四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2023年第2四半期
540円
150㎡〜
3.6
2020年第2四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2017年第3四半期
250円
105㎡〜
2.4
2016年第4四半期
290円
100㎡〜
2.9
2015年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2015年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2013年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
清水は諏訪市内15地区中8位（上位47%）。
単価6.3。
1つ上の大字湖南とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）