清水の土地相場
長野県諏訪市清水 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪市清水の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
151,982円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
952
取引実績
17件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
201020132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、14年間で24.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
930円
32坪〜（105㎡〜）
29.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
212坪〜（700㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
清水は諏訪市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の小和田とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）