大字四賀の土地相場
長野県諏訪市大字四賀 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,671円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
62件
12万/坪
6〜8m
53件
10万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて98%の差があります。
正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
36件
13万/坪
長方形
23件
12万/坪
台形
24件
10万/坪
ほぼ台形
26件
9万/坪
不整形
39件
9万/坪
ほぼ整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
31件
14万/坪
南西
20件
12万/坪
北西
21件
12万/坪
南東
33件
11万/坪
東
14件
10万/坪
西
10件
9万/坪
南
9件
8万/坪
北
13件
7万/坪
接面道路無
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
23件
倉庫
3件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,250
取引実績
164件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2025年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2025年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
920円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の土地マップ
諏訪市内のエリアランキング
大字四賀は諏訪市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の大字湖南とは5%の差。