大字中洲の一戸建て相場
長野県諏訪市大字中洲 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,717。木造（1,505）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
5,717
軽量鉄骨造
18件
2,085
木造
82件
1,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,523
80〜100㎡
22件
1,222
100〜120㎡
32件
1,790
120〜150㎡
26件
2,069
150㎡以上
39件
3,410
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
1,736
6〜8m
40件
2,909
8m以上
24件
2,604
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼35.2%
平均価格
2,589
取引実績
134件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2025年第3四半期
1,000円
800㎡〜
1.3
2025年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2024年第4四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第4四半期
5,100円
630㎡〜
8.1
2024年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-185人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,162 | - |
| 2016 | 50,428 | - |
| 2018 | 49,829 | -255 |
| 2020 | 49,193 | 0 |
| 2022 | 48,385 | -35 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
大字中洲は諏訪市内15地区中3位（上位80%）。
単価8.4。
1つ上の城南とは8%の差。