大門五番町の土地相場
長野県塩尻市大門五番町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,422円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
10件
18万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
8件
22万/坪
長方形
5件
19万/坪
不整形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
10件
20万/坪
西
7件
20万/坪
北
4件
17万/坪
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,154
取引実績
26件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で35.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2025年第3四半期
35円
29坪〜（95㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第3四半期
950円
103坪〜（340㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門五番町は塩尻市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の大門四番町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）