大字広丘郷原の土地相場
長野県塩尻市大字広丘郷原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字広丘郷原の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.8%。
推定相場
大字広丘郷原の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,955円/坪
推定総額
874万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
988
取引実績
43件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
57円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
710円
136坪〜（450㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
4,200円
191坪〜（630㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘郷原は塩尻市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字宗賀とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）