大字広丘郷原の土地相場
長野県塩尻市大字広丘郷原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字広丘郷原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約43件、前年比-45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,403円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
11件
17万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
8件
17万/坪
長方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
15万/坪
東
11件
14万/坪
西
8件
13万/坪
南西
5件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
工場
2件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
988
取引実績
43件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
57円
35坪〜（115㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
710円
136坪〜（450㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
4,200円
191坪〜（630㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
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大字広丘郷原は塩尻市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字宗賀とは14%の差。
大字広丘郷原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。