大字洗馬の土地相場
長野県塩尻市大字洗馬 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大字洗馬の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+173.5%。
推定相場
大字洗馬の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
90,529円/坪
推定総額
724万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲173.5%
平均価格
555
取引実績
71件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
850円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
83円
36坪〜（120㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
160円
160坪〜（530㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
250円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大字洗馬は塩尻市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字塩尻町とは55%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）