大字洗馬の一戸建て相場
長野県塩尻市大字洗馬 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字洗馬の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,846万円
うち土地分
1,404万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,303。軽量鉄骨造（2,440）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,426
取引実績
37件
平均面積
470㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2024年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2023年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2022年第2四半期
600円
610㎡〜
1.0
2021年第3四半期
240円
260㎡〜
0.9
2020年第4四半期
440円
160㎡〜
2.8
2020年第1四半期
490円
195㎡〜
2.5
2019年第1四半期
720円
270㎡〜
2.7
2019年第1四半期
800円
620㎡〜
1.3
2018年第4四半期
750円
720㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字洗馬は塩尻市内19地区中18位（上位5%）。
単価3.9。
1つ上の大字宗賀とは45%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）