大字広丘原新田の一戸建て相場
長野県塩尻市大字広丘原新田 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字広丘原新田の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,002万円
うち土地分
1,560万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,587。木造（4,032）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲115.4%
平均価格
2,189
取引実績
25件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
9万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
2
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2024年第3四半期
3,200円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第1四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2023年第2四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2023年第2四半期
3,100円
1100㎡〜
2.8
2022年第3四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2021年第4四半期
2,000円
480㎡〜
4.2
2021年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2020年第4四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2019年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘原新田は塩尻市内19地区中7位（上位63%）。
単価9.5。
1つ上の大字広丘吉田とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）