大字広丘吉田の一戸建て相場
長野県塩尻市大字広丘吉田 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,074。木造（5,548）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
9,074
軽量鉄骨造
23件
7,676
木造
85件
5,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,133
80〜100㎡
19件
4,692
100〜120㎡
45件
6,822
120〜150㎡
31件
5,833
150㎡以上
27件
8,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
6,283
4〜6m
67件
5,579
6〜8m
41件
6,886
8m以上
10件
10,540
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,577
取引実績
136件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
430㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第1四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2025年第1四半期
3,600円
560㎡〜
6.4
2025年第1四半期
900円
200㎡〜
4.5
2024年第4四半期
3,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第4四半期
4,900円
890㎡〜
5.5
2024年第3四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2024年第3四半期
680円
125㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘吉田は塩尻市内19地区中6位（上位68%）。
単価10.3。
1つ上の大字広丘高出とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字広丘吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 5.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）