大門五番町の一戸建て相場
長野県塩尻市大門五番町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
長野県塩尻市大門五番町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約14件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,559。木造（6,804）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,559
木造
7件
6,804
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
5,717
120〜150㎡
4件
9,303
150㎡以上
4件
11,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
8,612
4〜6m
4件
4,559
6〜8m
5件
11,330
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,621
取引実績
14件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
19万
'09'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
11
築26-30年
5
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2023年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第3四半期
900円
125㎡〜
7.2
2020年第4四半期
3,800円
310㎡〜
12.3
2020年第3四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2020年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2019年第4四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2018年第3四半期
3,000円
630㎡〜
4.8
2017年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大門五番町は塩尻市内19地区中1位（上位95%）。
単価14.3。
高価格帯（1〜7位）
大門五番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。