大字広丘高出の一戸建て相場
長野県塩尻市大字広丘高出 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,842。木造（4,709）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
9,842
鉄骨造
7件
7,603
木造
69件
4,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,635
80〜100㎡
15件
3,697
100〜120㎡
39件
5,293
120〜150㎡
17件
6,856
150㎡以上
24件
10,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
8,098
4〜6m
53件
5,089
6〜8m
32件
7,338
8m以上
7件
9,927
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲56.6%
平均価格
2,974
取引実績
113件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
５ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,600円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
3,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
4,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
3,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
3,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
22,000円
1100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
22,000円
660㎡〜
33.3
2025年第1四半期
2,300円
460㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘高出は塩尻市内19地区中5位（上位74%）。
単価10.6。
1つ上の大門二番町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字広丘高出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 5.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 塩尻 1800m |
| 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 4.9/㎡ | +2.3% | 住宅 | 広丘 2200m |
| 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 2.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 塩尻 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）