大門桔梗町の一戸建て相場
長野県塩尻市大門桔梗町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大門桔梗町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,325万円
うち土地分
2,884万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
3,521
取引実績
14件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
7万
'08'09'12'13'15'16'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
6,800円
1500㎡〜
4.5
2024年第4四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2019年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2018年第1四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2016年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2016年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2015年第3四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2015年第3四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2015年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大門桔梗町は塩尻市内19地区中8位（上位58%）。
単価9.4。
1つ上の大字広丘原新田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）