大字広丘野村の一戸建て相場
長野県塩尻市大字広丘野村 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,063。ＲＣ（5,196）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
8,063
鉄骨造
12件
7,271
木造
41件
5,600
ＲＣ
4件
5,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,651
80〜100㎡
9件
4,408
100〜120㎡
18件
4,770
120〜150㎡
15件
6,841
150㎡以上
28件
8,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
8,027
4〜6m
30件
4,970
6〜8m
29件
7,108
8m以上
14件
17,269
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼22.9%
平均価格
3,225
取引実績
79件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,490
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
12,000円
1700㎡〜
7.1
2025年第2四半期
2,800円
510㎡〜
5.5
2024年第4四半期
6,600円
740㎡〜
8.9
2024年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2024年第2四半期
9,100円
560㎡〜
16.3
2024年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2024年第1四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2023年第3四半期
750円
280㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大字広丘野村は塩尻市内19地区中12位（上位37%）。
単価8.7。
1つ上の大字塩尻町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）